El sector augura aún un tiempo de crecimiento a pesar de la ralentización económica

  • Los promotores y gestores inmobiliarios coinciden en la fortaleza del sector para hacer frente a la ralentización en el crecimiento económico. El precio del suelo, el posicionamiento de los fondos, el retraso en las licencias y el reto tecnológico se perfilan como los principales obstáculos.

Feria Valencia ha acogido en la mañana de hoy una Jornada Sectorial en torno a las perspectivas para el sector inmobiliario y que ha reunido a más de 200 profesionales de la promoción inmobilairia en vísperas que mañana viernes abra sus puertas el salón Urbe. En esta jornada, los profesionales asistentes a la Jornada han insistido en la fortaleza del sector para hacer frente a una cierta ralentización en el crecimiento económico, mientras que variables como el precio del suelo, el posicionamiento de los fondos, el retraso en las licencias y el reto tecnológico se perfilan como los principales obstáculos para el desarrollo del sector.

La jornada ha sido inaugurada por el director general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración de la Generalitat Valenciana, Rafael Briet, que – acompañado por el presidente y directora de Urbe, Juan Valero y Carmen Álvarez respectivamente- apostó porque “la Comunitat Valenciana será parte activa del cambio en el sector inmobiliario”.

Ya en la parte de los intervinientes, la Jornada arrancó con la participación de Félix Lores, Economista del BBVA Research, y que dibujó un panorama macroeconómico en el que, si bien es cierto se produce “un crecimiento más moderado, no supone ningún estancamiento en la economía” y apuntó que, en la Comunitat Valenciana el sector sigue siendo “sólido” con unas ventas que “han crecido un 65% desde 2013”. Lores destacó el incremento en más del 100% de los visados en Castellón y del 50% en València y Castellón, con un fuerte repunte en ventas en ciudades como Aldaia, Torrent o Paterna. En perspectiva, augura un crecimiento similar para el próximo año con un crecimiento en los precios en torno al 4’2%.

En la Jornada también tomó parte un actor clave en los últimos años como la SAREB. Su presidente, Jaime Echegoyen, pasó revista a sus activos, de los que un 17% se sitúan en la Comunitat Valenciana -en torno a los 23.000 inmuebles- y cuya evolución para 2018 es positiva, tras haber alcanzado los 60 millones de euros en ventas en el primer trimestre en la región.

Mesa de Debate de promotores

A continuación era el turno de los grandes protagonistas de la Jornada de hoy, los promotores, tanto promotores ‘al uso’ locales como representantes de los fondos de inversión que han irrumpido con fuerza en el sector. Así, moderados por Mikel Echavarren, CEO de Colliers International, participaron Juan Antonio Gómez, presidente de Vía Célere; Ignacio Pareja, director general de Momentum; Antonio Olmedo, presidente de la Asociación de Promotores de Valencia; Pablo Serna, director general de TM Grupo Inmobiliario y Teresa Puchades, presidenta de Avanza Urbana.

En el debate se abordó la problemática que supone para todos ellos el encarecimiento del precio del suelo y la inquietud que -a juicio de los promotores locales- supone la irrupción de los fondos de inversión en la actividad promotora y la repercusión que tiene en los precios del sueño al alza. Pese a todo, se incidió que la actividad de fondos y grandes promotores se está centralizando en grandes promociones y que queda, por tanto, espacio para las promotoras locales, sobre todo, en proyectos de 20-40 viviendas y en vivienda residencial en la costa.

Lo que sí que reclamaron es más agilidad a la administración ya que “supone un auténtico escándalo los tiempos a los que nos estamos sometiendo para lograr licencias de obras y autorizaciones para la entrega de llaves”. Es más, calcularon que en la actualidad en la Comunitat Valencia podría haber 10.000 viviendas que no se están construyendo debido a la falta de licencia y/o por retrasos burocráticos, lo que podría suponer “más de 30.000 empleos directos en los próximos meses”, apuntaron.

Por otro lado, la digitalización y la oportunidad que suponen las nuevas tecnologías de comunicación y difusión también fueron analizadas en una interesante Mesa de Debate moderada por David Lázaro, de IE Business School, y que contó con la participación de Ricardo Chicharro (BBVA), Daniel del Pozo (Idealista), Iker Marcaide (Zubi Labs), María Martínez (AEDAS Homes) y Carlos Olmos (urbanDataAnalytics).

Estos expertos apreciaron la gran oportunidad que supone para el sector la irrupción de las start-ups y la gestión de la información de los potenciales clientes a través de estrategias en torno a ‘Big Data’, entre otras cuestiones como el uso de tecnologías 3D o drones para ofrecer información puntual de la evolución de la obra o promoción al cliente.

Por último, la Jornada abordó las diferentes opciones de financiación alternativa a la banca tradicional y las oportunidades que ofrece a través de un debate moderado por Javier Kindelan (CBRE), Agustín Pérez (Atitlian), Walter de Luna (Ibero Capital) y Carlos Gutiérrez (Broseta Abogados).

Urbe abre sus puertas mañana

 La jornada ha anticipado la celebración desde el próximo viernes y hasta el domingo en Feria Valencia de una nueva edición del salón inmobiliario Urbe. La cita, que será inaugurada mañana por Mª José Salvador, consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana ha conseguido reunir en su exposición comercial a más de medio centenar de expositores, superando el objetivo que se marcó el comité organizador al inicio de su comercialización. Entre los expositores que acuden en esta edición se encuentran las principales enseñas de la Comunitat Valenciana, Aedas Home, Aelca, Avanza Urbana, Básico Homes, Domio, Engel & Völkers, Ficsa, Firmus Homes, Hábitat Inmobiliaria, Urbem o Urvitra, entre otras, así como las consultoras Olivares Consultores o CBRE, entre otras.

Urbe coincide este fin de semana con la celebración en Feria Valencia del Salón Internacional de la Franquicia (SIF) y el certamen Fiesta y Boda.

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https://urbe.feriavalencia.com/